AGENCE ORPI BASSANELLI

Vous recherchez un placement immédiat, sécurisé et sans gestion € Cette opportunité située en zone UE1 (Saint-Joseph) est conçue pour optimiser votre rentabilité.

Les atouts de ce dossier :

• Locataire Solide : Crèche "La Maison Bleue" en place, gage d'une exploitation robuste et fiable.
• Rentabilité immédiate : Un loyer annuel de 83 000 € (net, hors TVA) dès l'acquisition.
• Visibilité : Bail ferme jusqu'au 31 janvier 2031.
• Bonus : COS résiduel incluant un fort potentiel d'optimisation foncière.

Ne laissez pas passer cet actif rare sur le marché local. Contactez-moi rapidement pour obtenir le bail et les détails financiers.



- Prix de vente : 870000 € F.A.I

- Taxe foncière : 5615 €

Vous recherchez des locaux professionnels alliant visibilité, confort et technicité € Découvrez cette surface de bureaux située sur un axe passant majeur du tour de ville de Manosque.

Caractéristiques du bien :

• Configuration optimisée : 9 bureaux individuels (allant de 9 à 15 m²), un espace d'accueil professionnel, des espaces privés dédiés et des zones de stockage/archivage.
• Prestations techniques de qualité : Locaux entièrement climatisés avec système de traitement d'air, câblage complet en RJ45, baie de brassage installée.
• Environnement : Un ensemble immobilier de standing, prêt à recevoir votre activité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

Bénéficiez d'une excellente visibilité commerciale dans un secteur dynamique et recherché. Ces locaux sont parfaitement adaptés à toute activité tertiaire, libérale ou de services nécessitant une image de marque soignée.





Disponibles en MARS 2027


- Loyer annuel : 34000 € NET

- Taxe foncière : 4000 € Preneur

- Honoraires : 5660 € HT à la charge du preneur

Idéalement situés au rez-de-chaussée d'un immeuble, ces locaux traversants bénéficient d'une situation d'angle privilégiée, garantissant luminosité et visibilité. Parfaitement entretenus, ils sont immédiatement exploitables pour tout type d'activité tertiaire ou médicale.

Caractéristiques techniques :

• Configuration : Espace accueil, salle de réunion, zone open space, kitchenette et sanitaires.
• Équipements : Climatisation, volets roulants, baie de brassage dédiée.
• État : Excellente condition, aucuns travaux à prévoir.

Localisation :

Le bien se situe à deux pas du centre-ville. L'accès est facilité par la proximité immédiate d'un parking souterrain, un atout majeur pour la rotation de votre clientèle ou le confort quotidien de vos collaborateurs.



- Loyer annuel : 14400 € HT

- Charges annuelles : 696 € TTC

- Taxe foncière : 2022 € Preneur

- Honoraires : 2400 € HT à la charge du preneur

Vous souhaitez reprendre une affaire avec une marge de progression importante € Découvrez ce restaurant/bar situé sur l'un des meilleurs emplacements de la ville.

Pourquoi cet actif est une opportunité unique :

• Double atout : Acquisition simultanée des murs et du fonds de commerce (Licence IV).
• Emplacement stratégique : Positionnement premium au centre-ville garantissant un flux constant.
• Surface optimisée : 50m² d'espace intérieur et 50m² de terrasse privative.

Un levier de croissance immédiat :

Avec un CA moyen de 70 000 € HT, l'établissement génère déjà une rentabilité stable tout en étant exploité sur une base très réduite (uniquement midis, du mardi au samedi). Le passage à une exploitation complète (soirée et week-end) et de l'activité Bar licence IV, offre un potentiel de développement majeur.

Locaux en excellent état d'usage. Dossier complet disponible sur demande.


- Prix de vente : 247900 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 2215 €